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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Für Kapitalanlager - Vermietete 1 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

externe Objektnr.2404-17-0079
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypApartment
PLZ41539
OrtDormagen
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche ca.48 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten5
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne
Kaufpreis98.000 €
Wohngeld165 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objektnr.2404-17-0079 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypApartment PLZ41539
OrtDormagen LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche ca.48 m²
Nutzfläche ca.8 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten5
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne Kaufpreis98.000 €
Wohngeld165 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die vermietete 1 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Fünffamilienhaus wurde im Jahre 1997 errichtet und befindet sich unweit der Dormagener Fußgängerzone.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist, im Bereich der offenen Küche, in der Diele und im Badezimmer mit einem einheitlichen und hellen Fliesenboden ausgestattet. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Das für das Baujahr typische, hell geflieste und großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahre 1997. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.02.2018
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele, Badezimmer. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 330,-- (Wohnung € 315,-- + Stellplatz € 15,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 120,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 165,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 17,50). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 99,7 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1997
• Baujahr Anlagentechnik: 1997
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02133 / 47 00 11

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