Dormagen-Rheinfeld: Zwischen den Metropolen - Wertiges Einfamilienhaus mit Garage

Objekt-ID	2605-16-0018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	130 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	197 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2605-16-0018	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	130 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	197 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das am ruhigen Ortsrand und innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone gelegene Einfamilienhaus wurde 1989 errichtet.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Ausstattung: Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Im Dachgeschoss wurden große Dachflächenfenster aus Holz mit Rollläden verbaut.

Im Jahre 2015 wurde das Erdgeschoss mit einem geschmackvollen und einheitlichen Fliesenboden in Holzdielenoptik ausgestattet und das Gäste-WC vollständig modernisiert. Das aus dem Baujahr stammende, hell geflieste und natürlich belichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss, mit Ausnahme des Schlafzimmers, und das Dachgeschoss verfügen über einen einheitlichen Parkettboden. Im Schlafzimmer wurde ein heller, zum Parkettboden passender, Laminatboden verlegt.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1989. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2008 erneuert.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.12.2021
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Flur, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein Abstellraum ist im Dachgeschoss vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Wasch-/Trockenkeller, ein Abstellkeller sowie ein großer Hobbyraum. Über die Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere, zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Der Spitzboden und die Garage bieten zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 101,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1989
• Baujahr Anlagentechnik: 1989 bzw. 2008
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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