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Immobiliendetails

Dormagen-Rheinfeld: Zentral gelegene, vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID2402-16-0032
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartKapitalanlage
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.72 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Grundstücksgröße ca.1 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
AusstattungsqualitätNormal
BadezimmerBadewanne
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
GartennutzungJa
Objekt-ID2402-16-0032 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartKapitalanlage
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.72 m²
Nutzfläche ca.8 m² Grundstücksgröße ca.1 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas AusstattungsqualitätNormal
BadezimmerBadewanne Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung: Die vermietete und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem Laminatboden ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis01.05.2018
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 560,-- (Wohnung € 520,-- + Tiefgaragenstellplatz € 40,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 150,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 210,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 55,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 74,0 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1994
• Baujahr Anlagentechnik: 1994
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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