Dormagen-Delhoven: Individuelles Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück

Objekt-ID	2604-17-0035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	110 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Grundstücksgröße ca.	263 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2604-17-0035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	110 m²
Nutzfläche ca.	8 m²	Grundstücksgröße ca.	263 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das im Ortskern von Dormagen-Delhoven gelegene Einfamilienhaus wurde um ca. 1920 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedenste und teilweise durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Obergeschoss wurden Laminatböden verlegt. Das geschmackvolle, modernisierte und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, stammt jedoch aus den 1970er Jahren.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1995.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	209 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durch einen Flur wird der angrenzende Anbau erschlossen. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie die ehemalige kleine Scheune, welche zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den gemütlichen Innenhof. Die ehemalige kleine Scheune bietet einen Zugang sowohl zur Terrasse, als auch zum Innenhof.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen zu Abstellzwecken zur Verfügung.

Mietverhältnis

Das Einfamilienhaus ist seit 2016 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 780,--. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten exklusive der Heizkosten, in Höhe von zurzeit € 120,-- leistet der Mieter zusätzlich. Die Heizkosten (Gas) trägt der Mieter direkt.

Der Mieter hat signalisiert, in Absprache mit dem Erwerber, das Mietverhältnis aufzuheben, sodass die Immobilie zur Selbstnutzung dem Erwerber zur Verfügung stehen kann.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 157,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1920
• Baujahr Anlagentechnik: 1995
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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