Dormagen-Kölner Straße: Modernisierte, helle 3 Zimmer-Wohnung

Objekt-ID	2107-17-0043
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	68 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche
Wasch-/Trockenraum	Ja

Objekt-ID	2107-17-0043	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	68 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Dusche	Wasch-/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Die modernisierte und helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines, in der Dormagener Fußgängerzone befindlichen, Wohn- und Geschäftshauses.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist in Küche, Diele und Badezimmer mit einem einheitlichen und großformatigen Fliesenboden ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über einen Laminatboden. Das moderne und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 149,2 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1961
• Baujahr Anlagentechnik: 1999
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

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Frau Darinka Norff
Tel.: 02133 / 47 00 11
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