Neuss-Rosellerheide: Rohdiamant wartet auf seinen Schliff - Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigen Ausbaureserven

Objekt-ID	2607-17-0044
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41470
Ort	Neuss
Wohnfläche ca.	241 m²
Nutzfläche ca.	100 m²
Grundstücksgröße ca.	690 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2607-17-0044	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41470
Ort	Neuss	Wohnfläche ca.	241 m²
Nutzfläche ca.	100 m²	Grundstücksgröße ca.	690 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und befindet sich am ruhigen Ortsrand von Neuss-Rosellerheide.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine derzeitige Wohnfläche von ca. 135 m² zzgl. ca. 31 m² im wohnlich ausgebauten Souterrain. Darüberhinaus besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlich ca. 75 m² Wohnfläche zu generieren.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Mit seiner Nähe zum Waldgebiet bietet Rosellerheide ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Der Nachbarort Allerheiligen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Wohn-/Esszimmer verfügen über einen hellen Parkettboden. Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe und Flur wurden mit Fliesenböden ausgestattet.

Die aus dem Baujahr stammenden sanitären Anlagen verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1995, welche im Jahre 2001 durch einen neuen Brenner ertüchtigt wurde. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein holzbefeuerter Kamin für wohlige Wärme, nicht nur, in der kälteren Jahreszeit.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	215,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.04.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangs- und Empfangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Küche mit Vorratsraum und Zugang zum Essplatz. Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Über einen Flur werden das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer erschlossen.

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die große Terrasse mit Außenkamin und in den angelegten Garten.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss steht als vollwertige Ausbaureserve zur Generierung weiterer, ca. 75 m² Wohnfläche, zur Verfügung.

Kellergeschoss: Neben Flur, drei großzügigen Abstellräumen, einer Sauna, einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungskeller befinden sich im Kellergeschoss bzw. im Souterrain zwei wohnlich nutzbare Räume. Nahezu stufenlos erfolgt, aus einem der Abstellräume heraus, der Zugang in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenraum, ein großer Hobbyraum sowie drei weitere, zu Abstellzwecken dienender Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die überlange Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 215,8 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1977
• Baujahr Anlagentechnik: 1995/2001
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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