Dormagen-Rheinfeld: In ruhiger Ortsrandlage - Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage

Objekt-ID	2602-17-0045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	145 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	553 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2602-17-0045	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	145 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	553 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die am ruhigen Ortsrand von Dormagen-Rheinfeld befindliche, großzügige Doppelhaushälfte wurde 1978 errichtet.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufs-möglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Rheinfeld verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Wohn-/Esszimmer verfügen über einen hellen Parkettboden. Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe und Flur wurden mit Fliesenböden ausgestattet. Das Obergeschoss wurde, mit Ausnahme des Badezimmers und des separaten WCs, mit Teppichböden versehen.

Die aus dem Baujahr stammenden sanitären Anlagen verfügen jeweils über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2011.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele bzw. Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Küche mit Zugang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit altem Obstbaumbestand.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Abstellraum ist auf der Etage vorhanden.

Dachgeschoss: Flur, ein großzügiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenkeller, ein großer Hobbyraum, zwei Abstellräumen sowie ein Heizungskeller. Über die Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenraum, ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer, zu Abstellzwecken dienender Raum sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 145,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1978
• Baujahr Anlagentechnik: 2011
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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