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Immobiliendetails

Dormagen-Nievenheim: Platz für die ganze Familie - Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in TOP-Wohnlage

Objekt-ID2102-17-0047
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41542
OrtDormagen
Wohnfläche ca.220 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.384 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
AusstattungsqualitätGehoben
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa
Objekt-ID2102-17-0047 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41542
OrtDormagen Wohnfläche ca.220 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.384 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete) StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
AusstattungsqualitätGehoben BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 errichtet und befindet sich im beliebten Wohnort Dormagen-Nievenheim.
Lage: Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden. Das Erdgeschoss wurde überwiegend mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss sowie im Spitzboden wurden Laminatböden verlegt. Das Kellergeschoss verfügt, wie das Erdgeschoss, über helle Fliesenböden. Das gut und großzügig aufgeteilte Wohnhaus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ist im Kellergeschoss vorhanden. Das Gäste-WC und die Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster und wurden mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch153,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essplatz, offene Diele mit Garderobe und angrenzenden Gäste-WC. Ein separates Arbeitszimmer ist im Erdgeschoss vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Ein großer, offener Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Kellergeschoss: Flur, Badezimmer und ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht.

Nutzfläche

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über drei Kellerräume, die für Abstellzwecke zur Verfügung stehen. In einem der Kellerräume befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Zusätzliche Abstellflächen befinden sich in der Garage.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 153,7 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 2005
• Baujahr Anlagentechnik: 2005
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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