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Immobiliendetails

Dormagen-Zons: Ideal aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

  • Straßenansicht
  • Rückansicht
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • Grundriss
Objekt-ID2403-17-0071
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41541
OrtDormagen
Etage2. OG
Wohnfläche ca.68 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerDusche, Bidet
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
GartennutzungJa
Objekt-ID2403-17-0071 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41541
OrtDormagen Etage2. OG
Wohnfläche ca.68 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerDusche, Bidet AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Familienhauses.

Die Eigentumsanlage wurde 1968 errichtet. In den Jahren 2010/2011 wurde das Gebäude, insbesondere die Fassade, umfangreich energetisch saniert.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit seiner Nähe zum Rhein und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Es besteht eine gute Anbindung an die A57 sowie an den Dormagener Stadtbus.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Das modernisierte und hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Warmwasserzähler sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch186,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis05.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer. Schlafzimmer und Kinderzimmer. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (Nutzfläche insgesamt ca. 12 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 299,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 49,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Kosten der Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 186,3 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1966
• Baujahr Anlagentechnik: 1997
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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