Dormagen-Rheinfeld: In ruhiger Ortsrandlage - Ideal aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID	2401-17-0082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	75 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2401-17-0082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	75 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die ruhig gelegene und ideal aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines, im Jahre 1972 erbauten, Sechsfamilienhauses.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Rheinfeld verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und dadurch auch an den Dormagener Bahnhof. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden.

Die Wohnung ist in Küche und Diele mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen hellen Laminatboden. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Das für das Baujahr typische, hell geflieste und geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Falls gewünscht, kann die vorhandene und qualitativ hochwertige, Einbauküche übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch der Küche aus, erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrisplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 215,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 50,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 142,0 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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