Dormagen-Mitte: Liebevoll gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel (Ausbau-)Potenzial

Objekt-ID	2601-18-0090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	139 m²
Nutzfläche ca.	90 m²
Grundstücksgröße ca.	468 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche ca.	85 m²
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Fenster, Dusche
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2601-18-0090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	139 m²
Nutzfläche ca.	90 m²	Grundstücksgröße ca.	468 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche ca.	85 m²	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Badezimmer	Fenster, Dusche
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1951 errichtet und befindet sich in attrakiver Lage von Dormagen-Mitte.

Aktuell verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 85 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen bis dato nur als Speicher genutzten Teil des Dachgeschosses zu Wohnzwecken auszubauen, um zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche zu generieren.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Die Ausstattung dieser liebevoll gepflegten Immobilie stammt im Wesentlichen aus den 1970er Jahren.

Fensteranlagen teilweise mit Einfach- bzw. Isolierverglasung und Rollläden, Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügen über ein Fenster. In Qualität und Ausstattung entsprechen die sanitären Anlagen im Wesentlichen dem Standard der 1970er Jahre.

Insbesondere die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale stehen, kurz- bis mittelfristig, zur Modernisierung bzw. zur Ertüchtigung an:

• Modernisierung von Fenster- und Türanlagen
• Modernisierung der sanitären Anlagen
• Ertüchtigung der Elektrik
• Ertüchtigung der Dämmung des Daches
• Modernisierung von Wand- und Bodenbelägen

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	235,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Wohnen:

Erdgeschoss: Gartenseitiger Hauseingang mit Diele und Garderobe.

Obergeschoss: Flur, Küche mit großzügigem, vorgelagertem Esszimmer. Wohnzimmer (ca. 40 m²). Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Dachgeschoss: Flur, ein großes Kinderzimmer.

Weite Teile des Dachgeschosses, welche bis dato lediglich als Speicher genutzt wurden, stehen als vollwertige Ausbaureserve zur Generierung weiterer, ca. 50 m², Wohnfläche zur Verfügung.

Kellergeschoss: Flur, fünf Abstellräumen sowie ein Heizungskeller. Über die Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Gewerbe:

Erdgeschoss: Ladenlokal mit angrenzender kleiner Lagerfläche und WC.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Gerne sprechen wir mit Ihnen detailliert über Aus- und Umbaumöglichkeiten dieser Immobilie und zeigen Ihnen, welches Potential in dieser Liegenschaft steckt.

Nutzfläche

Ein Trockenraum sowie fünf weitere, zu Abstellzwecken dienender Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die überlange Garage bietet, neben ausreichend Stellflächen für 2 PKWs sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Mietverhältnis

Das Ladenlokal ist seit 1. März 1992 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Warmmiete inkl. Betriebskosten in Höhe von € 869,20.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 235,8 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1951
• Baujahr Anlagentechnik: 2016
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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