Grevenboich-Neukirchen: In ruhiger Lage - Gut aufgeteiltes Reihenendhaus mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2603-16-0002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	41516
Ort	Grevenbroich
Wohnfläche ca.	110 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	380 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2603-16-0002	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	41516
Ort	Grevenbroich	Wohnfläche ca.	110 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	380 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste-WC	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das im Jahre 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Grevenbroich-Neukirchen in einer ruhigen Seitenstraße.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden.

Ausstattung: Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Wohn-/Esszimmer, die Küche, die Diele sowie die Sanitärbereiche verfügen über Fliesenböden. Im Obergeschoss sowie im wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) wurden Teppichböden verlegt.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie über ein Badezimmer. Das modernisierte und geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1986. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	144,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiges Wohn-/Esszimmer. Küche mit kleinem Essplatz. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Kellergeschoss: Flur, Heizungskeller, Waschkeller sowie ein Abstellkeller. Ein besonders großer Kellerraum kann als Hobby- oder zusätzlicher Abstellkeller genutzt werden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Waschkeller sowie zwei weitere, zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden steht als Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 144,5 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1970
• Baujahr Anlagentechnik: 1986
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Onlinebesichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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