Dormagen-Gohr: (Kern-)Sanierung oder Neubau? Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Objekt-ID	2601-16-0004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	135 m²
Nutzfläche ca.	60 m²
Grundstücksgröße ca.	1.136 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Einfach
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2601-16-0004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	135 m²
Nutzfläche ca.	60 m²	Grundstücksgröße ca.	1.136 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Einfach	Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Das im Jahre 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Dormagen-Gohr.

Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die Grundstücksfreilegung und die Erstellung eines Neubaus mit in Ihre Überlegungen einfließen sollte!

Lage: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Nievenheim und Neukirchen vorhanden. Gohr verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung. Das Gäste-WC und die mit einer Badewanne und/oder mit einer Dusche ausgestatteten Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster. In Qualität und Ausstattung entsprechen die Sanitärenanlagen im Wesentlichen dem Standard des Baujahres. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	172,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.12.2020
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit vorgelagertem Treppenhaus. Großzügige Küche mit Essplatz. Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf eine Terrasse vor dem Haus. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Balkon mit Blick in den großen Garten.

Dachgeschoss: Küche, Diele, Badezimmer. Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist im Dachgeschoss vorhanden.

Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenkeller, Heizungskeller, zwei Abstellkeller sowie ein wohnlich ausgebauter Raum (Nutzfläche) im Souterrain.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenkeller sowie zwei weitere, zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Zwei vollunterkellerte Garagen bieten zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 172,3 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1970
• Baujahr Anlagentechnik: 2005
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Onlinebesichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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