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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Für Jung und Alt - Gut aufgeteilte, großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

  • Straßenansicht
  • Blick auf den Hauseingang
  • Treppenhaus mit Aufzug
  • Teilansicht Wohnzimmer
  • Teilansicht Wohnzimmer mit Essplatz
  • Küche
  • Diele
  • Blick in das Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • Grundriss
Objekt-ID2400-16-0019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41539
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.115 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenaufzug
AusstattungsqualitätNormal
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
BalkonJa
Objekt-ID2400-16-0019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41539
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.115 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenaufzug AusstattungsqualitätNormal
Gäste-WCJa AbstellraumJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Mehfamilienhaus wurde im Jahre 1980 errichtet und verfügt über einen Aufzug.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Die Wohnung ist vollständig mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattete Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen in Qualität und Ausstattung dem Standard des Baujahres. Badezimmer und Gäste-WC stehen daher sicherlich bald zur Modernisierung an.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch138,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis08.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlaf-, ein Kinder- sowie ein Arbeitszimmer sind vorhanden. Sowohl vom Wohnzimmer und der Küche, als auch vom Schlafzimmer und dem Kinderzimmer, erfolgt der Zugang auf jeweils einen Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 298,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 124,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 138,5 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1980
• Baujahr Anlagentechnik: 1980
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
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