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Immobiliendetails

Dormagen-Rheinfeld: Helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

  • Gartenansicht
  • Straßenansicht
  • Wohnzimmer I
  • Wohnzimmer II
  • Küche mit Essplatz
  • Badezimmer
  • Teilansicht Schlafzimmer
  • Balkon
  • Gemeinschaftsgarten
  • Zufahrt in die Tiefgarage
  • Grundriss
Objekt-ID2401-16-0022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41539
OrtDormagen
EtageDG
Wohnfläche ca.61 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
AusstattungsqualitätNormal
BalkonJa
Objekt-ID2401-16-0022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41539
OrtDormagen EtageDG
Wohnfläche ca.61 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas AusstattungsqualitätNormal
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte und helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmers, vollständig mit einem Laminatboden ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis01.05.2018
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 200,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 50,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 74,0 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1994
• Baujahr Anlagentechnik: 1994
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
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