Dormagen-Stürzelberg: Erstbezug nach Modernisierung - Haus im Haus mit großem Garten und Garage

Objekt-ID	2102-19-0164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41541
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	154 m²
Nutzfläche ca.	40 m²
Grundstücksgröße ca.	650 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete) 1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2102-19-0164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41541
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	154 m²
Nutzfläche ca.	40 m²	Grundstücksgröße ca.	650 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete) 1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja	Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das modernisierte Haus im Haus verfügt über vier großzügige Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern, die sich im großen Garten so richtig austoben können ...

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Stürzelberg verfügt u.a. durch den Stadtbus über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung verfügt über moderne und geschmackvolle Bodenbeläge in Holzoptik. Das vollständig erneuerte Badezimmer wird mit Fliesen im Format ca. 30 cm x 60 cm ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche und zwei große Fenster.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentzralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	250 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.01.2020
Baujahr lt. Energieausweis	250
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Spitzboden: ein großes Zimmer, welches sich als weiteres Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 250,0 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1973
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Darinka Norff
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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