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Dormagen-Rheinfeld: Kapitalanlage mit Aussicht - Vermietete 2 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID2403-19-0156
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41539
OrtDormagen
Etage3. OG
Wohnfläche ca.55 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerBadewanne, Dusche
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis142.500 €
Wohngeld301,85 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2403-19-0156 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41539
OrtDormagen Etage3. OG
Wohnfläche ca.55 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerBadewanne, Dusche Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa Kaufpreis142.500 €
Wohngeld301,85 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage und ist Teil der Eigentumsanlage Wohnpark Walhovener Straße, welche im Jahre 1995 erbaut wurde.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Rheinfeld verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und dadurch auch an den Dormagener Bahnhof. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Große, im Wohn-/Esszimmer bodentiefe, Fensteranlagen mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer und das WC verfügen über einen Fliesenboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 400 Mbit/s im Download und 20 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch70,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Schlafzimmer sowie ein WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 1. März 2013 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 500,-- (Wohnung € 460,-- + Tiefgaragenstellplatz € 40,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 120,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 302,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 142,-- (Wohnung ca. € 42,-- + Tiefgaragenstellplatz € 100,--)). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 70,7 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: B
• Baujahr Gebäude: 1995
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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