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Immobilien

Dormagen-Zons: Erstbezug nach Sanierung – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objekt-ID2104-19-0170
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41541
OrtDormagen
Wohnfläche ca.195 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.1.500 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.545 €
Betriebskosten150 €
Warmmiete1.745 €
Heizkosten150 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl4
Objekt-ID2104-19-0170 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41541
OrtDormagen Wohnfläche ca.195 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.1.500 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
TerrasseJa Kaltmiete1.545 €
Betriebskosten150 € Warmmiete1.745 €
Heizkosten150 € Kaution2 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete50 € Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Das umfangreich sanierte Einfamilienhaus verfügt über fünf großzügige Zimmer und bietet viel Freiraum für eine Familie mit zwei Kindern, die sich im großen Garten so richtig austoben können ...

Die Nutzung des Einfamilienhauses als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich!
Lage: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in den angrenzenden Nachbarorten vorhanden. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige Holzfensteranlagen mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Im Zuge durchgreifender Modernisierungsmaßnahmen wurde im Wohnzimmer sowie im Esszimmer ein Parkettboden eingebracht. Im Obergeschoss wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Gäste-WC, Duschbad sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden grundlegend erneuert und geschmackvoll gestaltet.

Die Elektrik des Einfamilienhauses wurde vollständig erneuert und in dessen Zuge eine EDV-Verkabelung eingebracht. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet aktuell mit Datenübertragungsraten von bis zu 6 Mbit/s im Download und 2,4 Mbit/s im Upload realisiert werden kann. In Kürze werden jedoch bedeutend höhere Datenübertragungsraten möglich sein, da die Liegenschaft bereits an das Glasfasernetz angeschlossen wurde. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf186,44 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, angrenzendem Gäste-WC sowie Duschbad. Küche mit benachbartem Esszimmer (ca. 14 m²). Großzügiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer (ca. 15 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 16 m² bzw. ca. 19 m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten sowie die angrenzenden Felder.

Kellergeschoss: Flur, mehrere Abstellkeller, Heizungskeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Im Wirtschaftstrakt des Erdgeschosses stehen ein großer Wasch-/Trockenraum sowie eine Nasszelle zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung.

Die große Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endergiebedarf: 186,44 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1955
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, 2019
• wesentliche Energieträger für Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

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