02133 / 47 00 11 info@buckels-immobilien.de
Immobilien

Aktuelle Immobilien in und um Dormagen und dem Rhein-Kreis Neuss

Als erfahrene Immobilienmakler in Dormagen kennen wir von Buckels Immobilien unsere Region – und vor allem den aktuell vorherrschenden Markt für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Entsprechend breit gefächert ist unser Angebot, dazu zählen beispielsweise

Immobilien zum Kauf und zur Miete

Moderner Wohnungsbau

Nutzen Sie gerne die Filterfunktion zur gezielten Selektion aktueller Immobilienangebote. So erleichtern wir Ihnen den Überblick, sollten Sie auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie oder einem Grundstück sind.

Dormagen-Nähe Schulzentrum: Haus im Haus - Modernisierungsbedürftige 5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID2402-18-0118
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41539
OrtDormagen
Etage2. OG
Wohnfläche ca.146 m²
Nutzfläche ca.20 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objekt-ID2402-18-0118 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41539
OrtDormagen Etage2. OG
Wohnfläche ca.146 m² Nutzfläche ca.20 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte und helle 5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses in Dormagen-Nähe Schulzentrum.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Verdunklungsrollos. Die Wohnung verfügt im Wesentlichen, mit Ausnahme des Wohn- und Essbereichs, über einfache Bodenbelägen. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem Parkettboden ausgestattet.

In Qualität und Ausstattung entsprechen die sanitären Anlagen im Wesentlichen dem Standard der späten 1960er Jahre und stehen zur grundlegenden Modernisierung an. Die Badezimmer sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis24.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Obergeschoss: Großzügiger, ca. 43 m² großer, Wohn- und Essbereich, Küche mit Abstellraum, Diele mit Garderobe, Badezimmer. Großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den großen und teilweise überdachten Balkon.

Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe erschließt sich das Dachgeschoss. Hier befinden sich, neben einem Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 495,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 100,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 119,80 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Anlagentechnik: 1995
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Unsere Region: Dormagen und der Rhein-Kreis Neuss

Natur und Rhein in Dormagen

Das Immobilienangebot in unserer Region ist vielfältig. Vor allem der Wohnungsmarkt ist gut nachgefragt, was nicht zuletzt der geografischen Lage geschuldet ist: Als Einzugsgebiet der großer Metropolen Düsseldorf und Köln, punktet unsere Stadt mit einem lebenswerten Mix einer typischen Kleinstadt, teilweise dörflichem Charakter, Ruhe und der angenehmen Nähe zur Natur. In puncto Infrastruktur kann sich unsere Region sehen lassen: Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote, eine Vielzahl von Sportvereinen, Kultur und Kunst, gute medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten – all das gehört zu dem komfortablen Wohnumfeld welches Sie im Dormagener Stadtgebiet vorfinden werden.

Als seit vielen Jahren in Dormagen etablierter Immobilienmakler lieben wir unsere Heimat – in der wir, neben unserer Arbeit, auch mit unseren Familien verwurzelt sind. Wir geben Interessenten sehr gerne Tipps und präsentieren Ihnen die Vorzüge unserer Stadt sowie deren Umgebung voller Überzeugung. Selbstverständlich bleiben wir dabei professionell und behalten ihre Bedürfnisse und Wünsche fest im Blick – schließlich gilt es diese zu erfüllen.

Mit Professionalität und Leidenschaft: Unser Immobilienangebot für Sie

Zu jeder Immobilie finden Sie relevante Informationen, Fakten und Daten auf der entsprechenden Unterseite, sodass Sie sich einen ersten Eindruck vom jeweiligen Angebot verschaffen können. Ist ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf ihre Anfrage – oder rufen Sie uns direkt an. Gerne beantworten wir ihre etwaigen Fragen, sprechen mit Ihnen über ihre Vorstellungen und Wünsche, tauschen uns über die weitere Vorgehensweise aus und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alternativ ermöglichen wir Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich zeitlich flexibel einen authentischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Selbstverständlich koordinieren wir alle weiteren Schritte mit Ihnen. Wir legen großen Wert auf ihre Zufriedenheit. Sollten Sie Fragen oder Probleme haben, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns – wir finden mit Sicherheit eine für Sie passende Lösung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@buckels-immobilien.de
Tel.: 02133 / 47 00 11

Buckels Immobilien GmbH

… unsere Erfahrung für Ihre Immobilie!