Aktuelle Immobilien in und um Dormagen und dem Rhein-Kreis Neuss

Als erfahrene Immobilienmakler in Dormagen kennen wir von Buckels Immobilien unsere Region – und vor allem den aktuell vorherrschenden Markt für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Entsprechend breit gefächert ist unser Angebot, dazu zählen beispielsweise

Immobilien zum Kauf und zur Miete

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Grundstücke
• Gewerbeobjekte
• Kapitalanlagen

Nutzen Sie gerne die Filterfunktion zur gezielten Selektion aktueller Immobilienangebote. So erleichtern wir Ihnen den Überblick, sollten Sie auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie oder einem Grundstück sind.

Dormagen-Delhoven: Mit Blick in den Tannenbusch - Große 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone und Garage

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Objekt-ID	2106-18-0129
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	115 m²
Nutzfläche ca.	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja

Objekt-ID	2106-18-0129	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Etage	1. OG
Wohnfläche ca.	115 m²	Nutzfläche ca.	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Die großzügig aufgeteilte und natürlich helle 3 Zimmer-Wohnung bindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Sachsfamilienhauses in Dormagen-Delhoven, nur wenige Meter vom Tannenbusch entfernt.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die großen Fensteranlagen sorgen für eine sehr gute und natürliche Belichtung sämtlicher Bereiche.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, mit einem geschmackvollen Teppichboden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Seitens des Vermieters wurde die Küche mit einer qualitativ hochwertigen und zeitlosen Einbauküche der Firma Bulthaup ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Schiebetüren.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.12.2021
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ausreichend Platz und Stellflächen u.a. auch für große Möbelstücke. Bodentiefe Fensterelemente, über nahezu die gesamte Raumbreite, geben den Blick frei in den Tannenbusch und sichern im Gegenzug eine sehr gute und natürliche Belichtung. Die zum Essbereich hin angrenzende Küche bietet zusätzlich Platz für einen zweiten, kleinen Essplatz. Großzügige Diele mit Garderobe, Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, welches alternativ auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden die insgesamt großzügige Raumaufteilung passend ab. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, erfolgt der Zugang auf jeweils einen der beiden Balkone. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 110,40 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1981
• Baujahr Anlagentechnik: 2000
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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Weitere Optionen

Unsere Region: Dormagen und der Rhein-Kreis Neuss

Das Immobilienangebot in unserer Region ist vielfältig. Vor allem der Wohnungsmarkt ist gut nachgefragt, was nicht zuletzt der geografischen Lage geschuldet ist: Als Einzugsgebiet der großer Metropolen Düsseldorf und Köln, punktet unsere Stadt mit einem lebenswerten Mix einer typischen Kleinstadt, teilweise dörflichem Charakter, Ruhe und der angenehmen Nähe zur Natur. In puncto Infrastruktur kann sich unsere Region sehen lassen: Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote, eine Vielzahl von Sportvereinen, Kultur und Kunst, gute medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten – all das gehört zu dem komfortablen Wohnumfeld welches Sie im Dormagener Stadtgebiet vorfinden werden.

Als seit vielen Jahren in Dormagen etablierter Immobilienmakler lieben wir unsere Heimat – in der wir, neben unserer Arbeit, auch mit unseren Familien verwurzelt sind. Wir geben Interessenten sehr gerne Tipps und präsentieren Ihnen die Vorzüge unserer Stadt sowie deren Umgebung voller Überzeugung. Selbstverständlich bleiben wir dabei professionell und behalten ihre Bedürfnisse und Wünsche fest im Blick – schließlich gilt es diese zu erfüllen.

Mit Professionalität und Leidenschaft: Unser Immobilienangebot für Sie

Zu jeder Immobilie finden Sie relevante Informationen, Fakten und Daten auf der entsprechenden Unterseite, sodass Sie sich einen ersten Eindruck vom jeweiligen Angebot verschaffen können. Ist ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf ihre Anfrage – oder rufen Sie uns direkt an. Gerne beantworten wir ihre etwaigen Fragen, sprechen mit Ihnen über ihre Vorstellungen und Wünsche, tauschen uns über die weitere Vorgehensweise aus und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alternativ ermöglichen wir Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich zeitlich flexibel einen authentischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Selbstverständlich koordinieren wir alle weiteren Schritte mit Ihnen. Wir legen großen Wert auf ihre Zufriedenheit. Sollten Sie Fragen oder Probleme haben, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns – wir finden mit Sicherheit eine für Sie passende Lösung.