Aktuelle Immobilien in und um Dormagen und dem Rhein-Kreis Neuss

Als erfahrene Immobilienmakler in Dormagen kennen wir von Buckels Immobilien unsere Region – und vor allem den aktuell vorherrschenden Markt für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Entsprechend breit gefächert ist unser Angebot, dazu zählen beispielsweise

Immobilien zum Kauf und zur Miete

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Grundstücke
• Gewerbeobjekte
• Kapitalanlagen

Nutzen Sie gerne die Filterfunktion zur gezielten Selektion aktueller Immobilienangebote. So erleichtern wir Ihnen den Überblick, sollten Sie auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie oder einem Grundstück sind.

Dormagen-Alt-Hackenbroich: Viel Platz für die Familie - Junges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Objekt-ID	2604-20-0163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	165 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	335 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2604-20-0163	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	165 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	335 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und im Jahr 2016 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

0

Ausstattung: Großflächige, im Erdgeschoss überwiegend bodentiefe, Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrisch Rollläden.

Im Erdgeschoss wurden großformatige Bodenfliesen eingebracht. Das Obergeschoss verfügt, mit Ausnahme des Badezimmers, ebenso wie das Dachgeschoss über Laminatböden. Das Arbeits- bzw. Gästezimmer im Kellergeschoss wurde mit einem Teppichboden ausgestattet.

Das Gäste-WC und die beiden Badezimmer wurden geschmackvoll ausgeführt. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über einen Waschtisch, eine bodengleichen Dusche sowie über eine Badewanne. Das Badezimmer im Kellergeschoss ist mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC und die Badezimmer verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006. Im großzügigen Wohn-/Essbereich sorgt zusätzlich ein holzbefeuerter Kamin für wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	108,66 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Das im Erdgeschoss gewählte Konzept der offenen Raumgestaltung verzichtet fast vollständig auf Wände zwischen den einzelnen Bereichen einer für ein Einfamilienhaus typischen Raumaufteilung. Das Ergebnis dieser Reduktion ist ein Raumgefühl, welches von Großzügigkeit und Helligkeit geprägt wird.

Eingangsbereich mit Garderobe, offener Küche und großem Wohn-/Essbereich (insgesamt ca. 48 m²), davon separiert: ein Gäste-WC.

Auch im Wohnzimmer (ca. 24 m²) lassen bodentiefe Fensteranlagen sowie eine große Hebeschiebetüren nicht nur viel Licht in die Räumlichkeiten, sondern ermöglichen den Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 18 m²).

Dachgeschoss: ein großes Kinderzimmer

Kellergeschoss: Flur, Wasch-/Trockenkeller bzw. Abstellkeller.

Zusätzlich zu diesen klassischen Nutzflächen befindet sich im Kellergeschoss ein großzügiges Zimmer mit einem Badezimmer „en suite“. Im Bereich dieses Zimmers, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, gewährleistet ein großer Lichtschacht natürliches Licht und sorgt beim Lüften für Frischluft.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Der großer Abstellkeller bietet u.a. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner und beherbergt moderne Gebäudetechnik.

Die Garage verfügt über einen Spitzboden und bietet viel Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 108,66 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 2006
• Baujahr Anlagentechnik: 2006
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Anrede Frau Herr Bitte senden Sie mir weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot zu. Ein Besichtigungstermin ist erwünscht.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Unsere Region: Dormagen und der Rhein-Kreis Neuss

Das Immobilienangebot in unserer Region ist vielfältig. Vor allem der Wohnungsmarkt ist gut nachgefragt, was nicht zuletzt der geografischen Lage geschuldet ist: Als Einzugsgebiet der großer Metropolen Düsseldorf und Köln, punktet unsere Stadt mit einem lebenswerten Mix einer typischen Kleinstadt, teilweise dörflichem Charakter, Ruhe und der angenehmen Nähe zur Natur. In puncto Infrastruktur kann sich unsere Region sehen lassen: Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote, eine Vielzahl von Sportvereinen, Kultur und Kunst, gute medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten – all das gehört zu dem komfortablen Wohnumfeld welches Sie im Dormagener Stadtgebiet vorfinden werden.

Als seit vielen Jahren in Dormagen etablierter Immobilienmakler lieben wir unsere Heimat – in der wir, neben unserer Arbeit, auch mit unseren Familien verwurzelt sind. Wir geben Interessenten sehr gerne Tipps und präsentieren Ihnen die Vorzüge unserer Stadt sowie deren Umgebung voller Überzeugung. Selbstverständlich bleiben wir dabei professionell und behalten ihre Bedürfnisse und Wünsche fest im Blick – schließlich gilt es diese zu erfüllen.

Mit Professionalität und Leidenschaft: Unser Immobilienangebot für Sie

Zu jeder Immobilie finden Sie relevante Informationen, Fakten und Daten auf der entsprechenden Unterseite, sodass Sie sich einen ersten Eindruck vom jeweiligen Angebot verschaffen können. Ist ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf ihre Anfrage – oder rufen Sie uns direkt an. Gerne beantworten wir ihre etwaigen Fragen, sprechen mit Ihnen über ihre Vorstellungen und Wünsche, tauschen uns über die weitere Vorgehensweise aus und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alternativ ermöglichen wir Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich zeitlich flexibel einen authentischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Selbstverständlich koordinieren wir alle weiteren Schritte mit Ihnen. Wir legen großen Wert auf ihre Zufriedenheit. Sollten Sie Fragen oder Probleme haben, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns – wir finden mit Sicherheit eine für Sie passende Lösung.