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Immobiliendetails

Dormagen-Zons: Ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

externe Objektnr.2407-17-0084
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41541
OrtDormagen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche ca.81 m²
Nutzfläche ca.20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
externe Objektnr.2407-17-0084 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41541
OrtDormagen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche ca.81 m²
Nutzfläche ca.20 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten6 Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BadezimmerBadewanne
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses.

Die Eigentumsanlage wurde 1968 errichtet. In den Jahren 2010/2011 wurde das Gebäude, insbesondere die Fassade, umfangreich energetisch saniert.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit seiner Nähe zum Rhein und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Es besteht eine gute Anbindung an die A57 sowie an den Dormagener Stadtbus.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche, Diele und Badezimmer mit einheitlichen und hellen Laminatböden ausgestattet. Küche, Diele und Badezimmer verfügen über helle Fliesenböden, wobei Küche und Diele mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet sind.

Das modernisierte und hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch186,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer. Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (Nutzfläche insgesamt ca. 20 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 285,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 63,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Kosten der Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 186,3 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1966
• Baujahr Anlagentechnik: 1997
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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