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Immobiliendetails

Dormagen-Nähe Schulzentrum: Ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit zwei Balkone und Garage

externe Objektnr.2402-17-0087
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41539
OrtDormagen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche ca.99 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Grundstücksgröße ca.1.010 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
GartennutzungJa
Kaufpreis259.000 €
Wohngeld280 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
mtl. NKM (Ist)695 €
mtl. NKM (Soll)695 €
Stellplatzanzahl1
externe Objektnr.2402-17-0087 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41539
OrtDormagen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche ca.99 m²
Nutzfläche ca.8 m² Grundstücksgröße ca.1.010 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6 Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
GartennutzungJa Kaufpreis259.000 €
Wohngeld280 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
mtl. NKM (Ist)695 € mtl. NKM (Soll)695 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das ansprechende und qualitativ wertige Sechsfamilienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Küche, Badezimmer und Gäste-WC, mit einem Parkettboden ausgestattet. In Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügt die Wohnung über Fliesenböden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf218 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer sowie der Küche aus erfolgt der Zugang auf jeweils einen Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 280,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 74,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 218,0 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1981
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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