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Immobiliendetails

Dormagen-Mitte: In bester Wohnlage - Großes Einfamilienhaus mit angelegtem Garten und Garage

externe Objektnr.2606-18-0102
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41539
OrtDormagen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.200 m²
Nutzfläche ca.65 m²
Grundstücksgröße ca.602 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerFenster, Badewanne und Dusche
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis489.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe Objektnr.2606-18-0102 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41539
OrtDormagen LandDeutschland
Wohnfläche ca.200 m² Nutzfläche ca.65 m²
Grundstücksgröße ca.602 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BadezimmerFenster, Badewanne und Dusche
Gäste-WCJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis489.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses große und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erreichtet und befindet sich in bester Wohnlage von Dormagen-Mitte.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige, teilweise bodentiefe Fensteranlagen mit Isolierverglasung und Rollläden.

Im Wohn-/Esszimmer sowie in weiten Teilen des Obergeschosses wurde ein einheitlicher Teppichboden verlegt. Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer verfügen über helle Bodenfliesen. In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, ein Parkettboden eingebracht.

Das Gäste-WC und das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre geschmackvoll modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss entspricht in Qualität und Ausstattung im Wesentlichen dem Standard der 1970er Jahre und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC, als auch die Badezimmer verfügen über jeweils ein Fenster.

Um die beiden wohnlich ausgebauten Hobbyräume (insgesamt ca. 40 m²) im Kellergeschoss bzw. Souterrain optimal zu belichten, wurde eine ausgedehnte Abböschung im Vorgarten geschaffen. Diese beiden Räume präsentieren sich dadurch ähnlich gut belichtet, wie die Räumlichkeiten in den darüber liegenden Geschossen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 150 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf207,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Küche mit kleinem Essplatz und direktem Zugang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer (ca. 50 m²).

Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die große, überdachte Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein großes Kinderzimmer (ca. 30 m²) und ein Arbeitszimmer (ca. 15 m²). Vom Schlafzimmer, mit seinen bodentiefen Fensterelementen aus, erfolgt der Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Die im Dachgeschoss befindliche, vollwertige Einliegerwohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essplatz, einer Küche, Flur sowie einem Badezimmer. Ein Schlafzimmer rundet die gute Raumaufteilung ab.

Kellergeschoss: Neben Flur, einem Abstellkeller, einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungskeller befinden sich im Kellergeschoss bzw. im Souterrain zwei wohnlich nutzbare Hobbyräume. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenkeller mit Dusche, zwei große und helle Hobbyräume sowie ein klassischer Abstellkeller, sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 207,8 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Anlagentechnik: 1989
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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