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Immobiliendetails

Dormagen-Hackenbroich: Modernisierungsbedürftige 3 Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon

externe Objektnr.2401-18-0114
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ41540
OrtDormagen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche ca.69 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten8
HeizungsartFernwärme
BefeuerungGas
AusstattungsqualitätEinfach
BadezimmerBadewanne
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
externe Objektnr.2401-18-0114 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ41540
OrtDormagen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche ca.69 m²
Nutzfläche ca.8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten8
HeizungsartFernwärme BefeuerungGas
AusstattungsqualitätEinfach BadezimmerBadewanne
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dormagen-Hackenbroich.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet.
Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist mit PVC und Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. In Qualität und Ausstattung entsprechen die sanitären Anlagen im Wesentlichen dem Standard der 1970er Jahre.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss und digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch101,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Sonstiges: Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC. Schlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 236,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 39,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 101,5 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1969
• Baujahr Anlagentechnik: 2002
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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