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Immobiliendetails

Dormagen-Nähe Schulzentrum: Haus im Haus - Modernisierungsbedürftige 5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

externe Objektnr.2402-18-0118
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41539
OrtDormagen
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche ca.146 m²
Nutzfläche ca.20 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis239.000 €
Wohngeld495 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objektnr.2402-18-0118 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41539
OrtDormagen LandDeutschland
Etage2. OG Wohnfläche ca.146 m²
Nutzfläche ca.20 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster Gäste-WCJa
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa Kaufpreis239.000 €
Wohngeld495 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das gut aufgeteilte und helle 5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses in Dormagen-Nähe Schulzentrum.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Verdunklungsrollos. Die Wohnung verfügt im Wesentlichen, mit Ausnahme des Wohn- und Essbereichs, über einfache Bodenbelägen. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem Parkettboden ausgestattet.

In Qualität und Ausstattung entsprechen die sanitären Anlagen im Wesentlichen dem Standard der späten 1960er Jahre und stehen zur grundlegenden Modernisierung an. Die Badezimmer sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Obergeschoss: Großzügiger, ca. 43 m² großer, Wohn- und Essbereich, Küche mit Abstellraum, Diele mit Garderobe, Badezimmer. Großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den großen und teilweise überdachten Balkon.

Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe erschließt sich das Dachgeschoss. Hier befinden sich, neben einem Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 495,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 100,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 119,80 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Anlagentechnik: 1995
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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