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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Haus im Haus - Großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Aufzug, Dachterrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen

externe Objektnr.2404-18-0120
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41539
OrtDormagen
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche ca.175 m²
Nutzfläche ca.15 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten9
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis469.000 €
Wohngeld680 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe Objektnr.2404-18-0120 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41539
OrtDormagen LandDeutschland
Etage2. OG Wohnfläche ca.175 m²
Nutzfläche ca.15 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten9 Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
StellplatzartTiefgarage HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster Gäste-WCJa
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa Kaufpreis469.000 €
Wohngeld680 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das ansprechende und qualitativ hochwertige Zehnfamilienhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und befndet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in der Dormagener Innenstadt.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Dormagener Innenstadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige und überwiegend bodentiefe, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung bzw. vereinzelt Dachflächenfenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Schlafzimmers sowie des Flurs und der Kinderzimmer im Dachgeschoss, mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Schlafzimmer, der Flur und die Kinderzimmer verfügen über Teppichböden.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche. Das ebenfalls hell gefließte, geräumige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einer großzügigen und annähernd bodengleichen Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Dieses Badezimmer verfügt darüber hinaus über ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine Zentralheizung. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein holzbefeuerter Kaminofen für wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Obergeschoss: Ausgedehnter, ca. 77 m² großer, Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Badezimmer. Flur, ein Schlafzimmer.

Vom Wohnbereich aus erfolgt der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten und ausladenden Balkon. Die ähnlich große und überdachte Dachterrasse wird über den Essbereich erschlossen. Balkon und Dachterrasse sind seitlich am Gebäude miteinander verbunden und verfügen insgesamt über eine Grundfläche von ca. 42,50 m².

Dachgeschoss: Über eine freitragende Treppe erschließt sich das Dachgeschoss. Hier befinden sich, neben einem Flur, zwei ca. 18 m² große Kinderzimmer sowie ein großräumiges Badezimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss, befindet sich jeweils ein Abstellraum. Letzterer eignet sich, falls das angrenzende Kinderzimmer als Schlafzimmer genutzt werden würde, als begehbarer Kleiderschrank.

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Den Bewohnern dieser exklusiven Liegenschaft steht im Souterrain ein hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna sowie Sport- bzw. Gymnastikraum zur Nutzung zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 680,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 98,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 133,9 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1990
• Baujahr Anlagentechnik: 2002
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen "Wohnungsschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Wohnung.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Tel.: 02133 / 47 00 11

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