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Immobiliendetails

Dormagen-Delhoven: Mit Blick in den Tannenbusch - Große 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone und Garage

externe Objektnr.2106-18-0129
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41540
OrtDormagen
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche ca.115 m²
Nutzfläche ca.12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
GartennutzungJa
Kaltmiete920 €
Betriebskosten280 €
Warmmiete1.250 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
externe Objektnr.2106-18-0129 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41540
OrtDormagen LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche ca.115 m²
Nutzfläche ca.12 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten6 Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartGarage HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl KücheEinbauküche
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
GartennutzungJa Kaltmiete920 €
Betriebskosten280 € Warmmiete1.250 €
Kaution2 Monatskaltmieten Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die großzügig aufgeteilte und natürlich helle 3 Zimmer-Wohnung bindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Sachsfamilienhauses in Dormagen-Delhoven, nur wenige Meter vom Tannenbusch entfernt.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die großen Fensteranlagen sorgen für eine sehr gute und natürliche Belichtung sämtlicher Bereiche.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, mit einem geschmackvollen Teppichboden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Seitens des Vermieters wurde die Küche mit einer qualitativ hochwertigen und zeitlosen Einbauküche der Firma Bulthaup ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Schiebetüren.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 120 Mbit/s im Download und 6 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch110,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.12.2021
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ausreichend Platz und Stellflächen u.a. auch für große Möbelstücke. Bodentiefe Fensterelemente, über nahezu die gesamte Raumbreite, geben den Blick frei in den Tannenbusch und sichern im Gegenzug eine sehr gute und natürliche Belichtung. Die zum Essbereich hin angrenzende Küche bietet zusätzlich Platz für einen zweiten, kleinen Essplatz. Großzügige Diele mit Garderobe, Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, welches alternativ auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden die insgesamt großzügige Raumaufteilung passend ab. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, erfolgt der Zugang auf jeweils einen der beiden Balkone. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 110,40 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1981
• Baujahr Anlagentechnik: 2000
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Tel.: 02133 / 47 00 11

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