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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage

externe Objektnr.2107-18-0130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41539
OrtDormagen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche ca.95 m²
Nutzfläche ca.20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Wasch-/TrockenraumJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Kaltmiete810 €
Betriebskosten260 €
Warmmiete1.120 €
Kaution2 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
externe Objektnr.2107-18-0130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41539
OrtDormagen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche ca.95 m²
Nutzfläche ca.20 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten2 Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
StellplatzartGarage HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Wasch-/TrockenraumJa TerrasseJa
GartennutzungJa Kaltmiete810 €
Betriebskosten260 € Warmmiete1.120 €
Kaution2 Monatskaltmieten Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zentral und dennoch ruhig gelegenen Zweifamilienhauses.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung sowie der Dormagener Fußgängerzone vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden. Die Wohnung wurde vollständig mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch124,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis16.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis1953
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Badezimmer. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Garage sowie ein Schuppen bieten, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 124,2 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1953
• Baujahr Anlagentechnik: 2004
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02133 / 47 00 11

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