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Immobiliendetails

Dormagen-Zonser Str.: Vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Aufzug

externe Objektnr.2404-19-0137
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41539
OrtDormagen
LandDeutschland
Etage5. OG
Wohnfläche ca.78 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerBadewanne
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis79.500 €
Wohngeld333 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe Objektnr.2404-19-0137 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41539
OrtDormagen LandDeutschland
Etage5. OG Wohnfläche ca.78 m²
Nutzfläche ca.8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenaufzug BadezimmerBadewanne
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Kaufpreis79.500 € Wohngeld333 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschosss einer Eigentumsanlage und verfügt über einen Aufzug. Das aus 72 Eigentumswohnungen bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1971 errichtet und ist Teil der Eigentumsanlage Zonser Straße/Liebermannstraße in Dormagen.
Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Nord verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch174 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.11.2019
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, erfolgt der Zugang zur großen Loggia.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 430,--. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 170,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 333,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 86,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 174,00 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1971
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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