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Immobiliendetails

Köln-Worringen: Großfamilie? Mehrgenerationen? - Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

externe Objektnr.2603-19-0144
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50769
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche ca.152 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.163 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne und Dusche
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
externe Objektnr.2603-19-0144 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50769
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche ca.152 m² Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.163 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BadezimmerBadewanne und Dusche
Gäste-WCJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Der Wohnhaus wurde 1964 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und einige Jahrzehnte so genutzt.

Zukünftig kann diese Immobilie einer großen Familie viel Platz bieten oder aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Lage: Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen verkehren Schulbusse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Worringen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Die Grundsubstanz kann als gut bezeichnet werden. In den vergangenen Jahren wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung teilweise modernisiert. Im Ober- und Dachgeschoss ist Modernisierungsbedarf im Bereich der Schönheitsreparaturen vorhanden.

Die Hauseingangstür wurde Ende 2017, als Abschluss der Neugestaltung der Hauszuwegung und der Hoffläche, erneuert. Kunststofffenster, aus dem Jahre 1999, mit Isolierverglasung und Rollläden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss wurden vor einigen Jahren aufgefrischt und mit neuen Sanitärelementen versehen. Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus den frühen 1980er Jahren und steht auf Sicht zur grundlegenden Modernisierung an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf346,42 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich bzw. Diele. Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC. Ein Schlafzimmer ist im Erdgeschoss vorhanden. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Hof.

Obergeschoss: Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von einem der Kinderzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Dachgeschoss: Flur, ein großes Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer.

Kellergeschoss: Flur, ein Abstellkeller, ein Wasch-/Trockenkeller, großer Heizungskeller. Vom Wasch-/Trockenkeller aus erfolgt, über eine Kelleraußentreppe, der Zugang zum Hof.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 346,42 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: H
• Baujahr Gebäude: 1964
• Baujahr Anlagentechnik: 1998
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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