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Immobiliendetails

Dormagen-Innenstadt: Großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Objekt-ID2103-21-0204
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41539
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.110 m²
Nutzfläche ca.15 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten8
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objekt-ID2103-21-0204 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41539
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.110 m² Nutzfläche ca.15 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten8 Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single, einem Paar oder einer maximal vierköpfigen Familie an. Das Alter der Mieter sollte 35plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist fast vollständig mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC werden wird bis zum Mietbeginn grundlegend und vollständig modernisiert. Das Badezimmer verfügt dann über eine große Dusche und eine Badewanne. Tageslicht und Frischluft gelangen durch ein Fenster in das Badezimmer. Die Küche erhält einen neuen Fliesenboden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Sollten Sie auf ein Esszimmer verzichten können, so kann dieses, mit geringem baulichem Aufwand, zu einem eigenständigen Zimmer umgebaut werden, sodass ein zusätzliches Kinderzimmer oder aber ein Homeoffice entstehen kann.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Abstellraum im Dachgeschoss.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 127,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Anlagentechnik: 1995
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02133 / 47 00 11

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