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Immobiliendetails

Dormagen-Straberg: Großzügige 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Objekt-ID2100-21-0206
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41542
OrtDormagen
EtageDG
Wohnfläche ca.104 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten5
Stellplätze2 Freiplätze à 20 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne, Fenster
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaltmiete885 €
Betriebskosten250 €
Warmmiete1.175 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete40 €
Stellplatzanzahl2
Objekt-ID2100-21-0206 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41542
OrtDormagen EtageDG
Wohnfläche ca.104 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten5 Stellplätze2 Freiplätze à 20 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BadezimmerBadewanne, Fenster
Gäste-WCJa AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Kaltmiete885 € Betriebskosten250 €
Warmmiete1.175 € Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete40 € Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte und helle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Single, einem Paar oder einer maximal vierköpfigen Familie an. Das Alter der Mieter sollte 35plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Schlaf- und den zwei Kinderzimmern, mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch84,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 84,3 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: nich enthalten
• Energieeffizienzklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Anlagentechnik: 1997
• wesentliche Energieträger für Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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