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Immobiliendetails

Dormagen-Straberg: In ruhiger Lage - Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Objekt-ID2103-21-0208
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41542
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.79 m²
Nutzfläche ca.3 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
BalkonJa
Kaltmiete675 €
Betriebskosten200 €
Warmmiete875 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Objekt-ID2103-21-0208 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41542
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.79 m² Nutzfläche ca.3 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa BalkonJa
Kaltmiete675 € Betriebskosten200 €
Warmmiete875 € Kaution3 Monatskaltmieten
Objektbeschreibung: Diese helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienwohnhauses in Dormagen-Straberg.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer Einzelperson, einem Paar oder einer maximal dreiköpfigen Familie an. Das Alter der Mieter sollte jeweils ca. 30plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige Fensteranlagen mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung verfügt im Wohn- sowie im Esszimmer über einen Parkettboden. In der Küche, dem Schlaf- und dem Kinderzimmer wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Das moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Tageslicht und Frischluft gelangen durch ein Fenster in das Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch164,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.06.2022
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer sowie angrenzender Küche. Diele, Badezimmer, Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 164,2 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Anlagentechnik: 1998
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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