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Immobiliendetails

Dortmund-Schäffleweg: Mit Weitsicht - Modernisierungsbedürfte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

Objekt-ID2410-22-0223
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44328
OrtDortmund
Etage7. OG
Wohnfläche ca.77 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten16
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerDusche
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis175.000 €
Wohngeld238 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objekt-ID2410-22-0223 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44328
OrtDortmund Etage7. OG
Wohnfläche ca.77 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten16
HeizungsartFernwärme BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug BadezimmerDusche
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa Kaufpreis175.000 €
Wohngeld238 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objektbeschreibung: Das ansprechende und außerordentlich gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet.
Lage: Der Dortmunder Stadtbezirk Scharnhorst bietet eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind, neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Bankinstituten sowie Sportvereinen, vorhanden. Die nahegelegene Dortmunder Innenstadt ist via Bus und U-Bahn binnen weniger Minuten zu erreichen.
Ausstattung: In den vergangenen Jahrzehnten wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Großflächige, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Essplatz und angrenzender Küche, Diele mit Garderobe. Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den, nach Westen ausgerichteten, großen Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im, unmittelbar über der Wohnung befindlichen, Attikageschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist im Kellergeschoss vorhanden.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 238,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 83,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 99,60 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr Gebäude: 1969
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1969
• wesentliche Energieträger für Heizung: Fernwärme

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02133 / 47 00 11

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