Dormagen-Rheinfeld: Endlich Platz für die Familie - Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Objekt-ID	2603-22-0231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	146 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	336 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	2

Objekt-ID	2603-22-0231	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	146 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	336 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus, in Form einer Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 1991 errichtet.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein städtisches Erbpachtgrundstück. Der derzeitige, jährliche Erbpachtzins beträgt ca. € 2.120,--.

Hinsichtlich der Kaufpreisfinanzierung limitiert der Grundstückseigentümer die Beleihungsgrenze auf maximal 80 % des Kaufpreises. Die verbleibenden 20 % des Kaufpreises, die Kauferwerbsnebenkosten sowie etwaige Modernisierungsmaßnahmen müssen aus dem Eigenkapital beglichen werden. Lediglich in Ausnahmefällen lässt die Stadt Dormagen eine Abweichung von der Beleihungsgrenze zu.

Gemäß Erbbaurechtsvetrag hat der jeweilige Erbbauberechtigte das Recht, das Grundstück vom Grundstückseigentümer anzukaufen.

Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: In Qualität und Ausstattung entspricht das Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, nur geringfügige Modernisierungen durchgeführt.

Großflächige, überwiegend bodentiefe Fensteranlagen aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden.

Um den Hobbyraum im Kellergeschoss bzw. Souterrain optimal zu belichten, wurde ein großzügiger Lichtschacht geschaffen.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	162,89 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	23.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²) mit offener Küche (ca. 10 m²).

Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf zwei überdachte Terrassen und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, großzügiges Badezimmer (ca. 13 m²), Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein Kinderzimmer (ca. 16 m²) und ein Arbeitszimmer (ca. 8 m²).

Vom Schlafzimmer und vom Badezimmer aus, erfolgt der Zugang auf einen gemeinsamen Balkon.

Dachgeschoss: Die im Dachgeschoss befindliche Ausbaureserve (ca. 18 m²) eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Neben Flur, einem Abstellkeller, einem Wasch- und Trockenkeller befinden sich im Kellergeschoss bzw. im Souterrain ein großer Hobbyraum mit Sauna.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Abstellkeller sowie ein großer Hobbykeller bieten Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 162,89 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1990
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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