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Immobiliendetails

Dormagen-Stettiner Str.: Großzügige 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkone

  • Straßenansicht
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Essplatz
  • Küche
  • Diele mit Garderobe
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon am Wohnzimmer
  • Blick vom Balkon am Wohnzimmer
  • Balkon am Schlafzimmer
  • Grundriss
Objekt-ID2400-22-0238
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41539
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.86 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten19
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BadezimmerBadewanne und Dusche
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis259.000 €
Wohngeld190 €
Außen-Provision2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objekt-ID2400-22-0238 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41539
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.86 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten19 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme BadezimmerBadewanne und Dusche
Gäste-WCJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa Kaufpreis259.000 €
Wohngeld190 € Außen-Provision2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objektbeschreibung: Die großzügige 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumsanlage, welche im Jahre 1996 erbaut wurde.
Lage: Die Dormagener Fußgängerzone und der Dormagener Bahnhof sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Großflächige, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Glasduschkabine ausgestattet.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über Fernwärme. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Sonstiges: Aufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz und angrenzender Küche, Diele mit Garderobe. Badezimmer, Gäste-WC, ein Schlafzimmer.

Vom Wohnbereich aus erfolgt der Zugang auf den, nach Osten ausgerichteten, großen Balkon. Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf einen weiteren, nach Südost ausgerichteten, Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. €190,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 18,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 72,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
• wesentliche Energieträger für Heizung: Fernwärme

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ansprechpartner

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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