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Immobiliendetails

Dormagen-Zons: Ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Objekt-ID2401-22-0241
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41541
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.81 m²
Nutzfläche ca.20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne
AbstellraumJa
BalkonJa
Kaufpreis185.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2401-22-0241 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41541
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.81 m² Nutzfläche ca.20 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten6 Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BadezimmerBadewanne
AbstellraumJa BalkonJa
Kaufpreis185.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die ideal aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergschoss eines Sechsfamilienhauses.

Die Eigentumsanlage wurde 1968 errichtet. In den Jahren 2010/2011 wurde das Gebäude, insbesondere die Fassade, umfangreich energetisch saniert.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und sind, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit seiner Nähe zum Rhein und seiner historischen Altstadt bietet Zons ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten. Es besteht eine gute Anbindung an die A57 sowie an den Dormagener Stadtbus.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Großflächige, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Raumaufteilung

Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Badezimmer und separates WC. Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss-plan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum (Nutzfläche insgesamt ca. 20 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 295,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 57,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 99,2 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: C
• Baujahr Gebäude: 1966; 2014
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• wesentliche Energieträger für Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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