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Immobiliendetails

Dormagen-Rheinfeld: Rohdiamant - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Objekt-ID2602-22-0251
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41539
OrtDormagen
Wohnfläche ca.133 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstücksgröße ca.493 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis489.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl2
Objekt-ID2602-22-0251 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41539
OrtDormagen Wohnfläche ca.133 m²
Nutzfläche ca.50 m² Grundstücksgröße ca.493 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis489.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind binnen weniger Minuten zu erreichen und in der Dormagener Innenstadt vorhanden. Mit seiner Nähe zum Rhein bietet Rheinfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten.

Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: In Qualität und Ausstattung entspricht das Einfamilienhaus im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden, von einigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen abgesehen, keine durchgreifenden Modernisierungen durchgeführt.

Großflächige Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2020.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf353,55 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Große Küche mit Essplatz (ca. 16 m²) und direktem Zugang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²).

Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, Badezimmer. Schlafzimmer (ca. 17 m²) und zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 13 m²). Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches sich ideal als Gäste- bzw. Arbeitszimmer eignet.

Kellergeschoss: Flur, ein Abstellkeller, ein Wasch-/Trockenkeller sowie Heizungskeller. Ein großer Hobbyraum. Über eine Kelleraußentreppe erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Ein Wasch- und Trockenkeller mit Dusche, ein Abstellkeller sowie zwei große und helle Hobbyräume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die Garage bietet, neben Stellflächen für einen PKW sowie für Motor- bzw. Fahrräder, zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 353,55 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1975
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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