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Immobiliendetails

Dormagen-Mainstr.: Gut aufgeteilte 3 Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

  • Blick auf den Balkon
  • Rückansicht
  • Straßenansicht
  • Hauseingang
  • Treppenhaus mit Wohnungseingang und Aufzug
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Grundriss
Objekt-ID2400-23-0256
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41540
OrtDormagen
EtageEG
Wohnfläche ca.73 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten24
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerDusche
Gäste-WCJa
AbstellraumJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis185.000 €
Wohngeld295 €
Außen-Provision2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objekt-ID2400-23-0256 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41540
OrtDormagen EtageEG
Wohnfläche ca.73 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten24 HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
BadezimmerDusche Gäste-WCJa
AbstellraumJa Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa Kaufpreis185.000 €
Wohngeld295 € Außen-Provision2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dormagen-Hackenbroich.
Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. DasBadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sowie digitale Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss und digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer, Küche, Diele mit Garderobe, Badezimmer, WC. Schlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 243,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 52,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.
Energieverbrauch

Die Pflichtangaben, gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarf: 85,80 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr Gebäude: 1971
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Ansprechpartner

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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