Dormagen-Straberg: Moderne 3 Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID	2401-23-0272
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Etage	EG
Wohnfläche ca.	88 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	Gehoben
Badezimmer	Dusche
Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Wohngeld	268 €
Außen-Provision	2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2401-23-0272	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Etage	EG
Wohnfläche ca.	88 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	4	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Ausstattungsqualität	Gehoben
Badezimmer	Dusche	Gäste-WC	Ja
Abstellraum	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Wohngeld	268 €	Außen-Provision	2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das ansprechende und gepflegte Vierfamilienhaus wurde in den Jahren 1992/1993 errichtet.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Delhoven und Nievenheim vorhanden. Straberg verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das im Jahre 2018 vollständig modernisierte Badezimmer wurde mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Walk-In Dusche mit seitlicher Duschwand aus Glas.

Ebenfalls im Jahre 2018 wurde, mit Ausnahme im Badezimmer und Gäste-WC, die Wohnung mit einem qualitativ wertigen Vinylboden in Echtholzoptik ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer realisiert. Wärmemengenzähler sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	336 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	13.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit kleinem Essplatz und angrenzendem Abstellraum, Diele. Badezimmer, Gäste-WC, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer.

Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf die, nach Westen ausgerichtete, großzügige Terrasse sowie in den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 350,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 80,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 336,67 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1992
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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