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Immobiliendetails

Dormagen-Delhoven: Wohnen am Tannenbusch - Helle 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

  • Straßenansicht
  • Wohnbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Essbereich mit offener Küche
  • Diele
  • Teilansicht Badezimmer
  • Teilansicht Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Ankleide
  • Balkon
  • Balkon
  • Grundriss
Objekt-ID2403-23-0275
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41540
OrtDormagen
EtageDG
Wohnfläche ca.95 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten4
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kücheoffene Küche
BadezimmerDusche, Fenster
Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa
BalkonJa
Kaufpreis289.000 €
Wohngeld321 €
Außen-Provision2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2403-23-0275 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41540
OrtDormagen EtageDG
Wohnfläche ca.95 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten4 Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Kücheoffene Küche
BadezimmerDusche, Fenster Gäste-WCJa
Wasch-/TrockenraumJa BalkonJa
Kaufpreis289.000 € Wohngeld321 €
Außen-Provision2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das ansprechende Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1993 errichtet.
Lage: Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen in Dormagen und Knechtsteden verkehren Schulbusse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes vorhanden. Delhoven verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Weiße Fensteranlagen mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Ankleide, hell gefliest. Im Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Ankleide wurde ein Laminatboden verlegt.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-In Dusche.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf201,45 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Diele mit Garderobe. Badezimmer, Gäste-WC, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, Ankleide bzw. Arbeitszimmer.

Vom Wohnbereich aus erfolgt der Zugang auf den, nach Südwest ausgerichtete, geräumigen Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 321,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 64,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 201,45 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1993
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Ansprechpartner

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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