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Immobiliendetails

Dormagen-Nievenheim: Erstbezug nach Sanierung - Individuelle 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage

  • Straßenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick in Richtung Küche/Essplatz
  • Küche mit Essplatz
  • Küche mit Essplatz
  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Treppenaufgang in das Dachgeschoss
  • Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
  • Kinderzimmer
Objekt-ID2103-23-0282
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41542
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.81 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster
Wasch-/TrockenraumJa
Kaltmiete835 €
Betriebskosten300 €
Warmmiete1.195 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl1
Objekt-ID2103-23-0282 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41542
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.81 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete) StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne und Dusche, Fenster Wasch-/TrockenraumJa
Kaltmiete835 € Betriebskosten300 €
Warmmiete1.195 € Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete60 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese vollständig sanierte und individuelle 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Dormagen-Nievenheim.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem Paar oder einer maximal dreiköpfigen Familie an. Haustiere sind leider nicht willkommen.
Lage: Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Nievenheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Die Wohnung hat in den vergangenen Monaten eine umfangreiche und durchgreifende Modernisierung erfahren: Von Bodenbelag und Badezimmer, über Heizkörper und Isolation der Dachflächen, bis hin zu Lichtschaltern/Steckdosen und Zimmertüren/Türzargen … alles vollständig und grundlegend erneuert.

Großflächige, weiße Kunststofffenster bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Die Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem einheitlichen und qualitativ wertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Das vollständig erneuerte und großformatig geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine sowie über eine Badewanne.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf228,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis1938
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, ein Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) sowie ein Kinderzimmer.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 228,30 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr Gebäude: 1938
• wesentliche Energieträger für Heizung: Öl

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Frau Darinka Norff
Tel.: 02133 / 47 00 11
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