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Immobiliendetails

Dormagen-Röntgenstr.: Modernisierungsbedürftiges Apartment mit Balkon

  • Straßenansicht
  • Grundriss
Objekt-ID2400-24-0314
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypApartment
PLZ41539
OrtDormagen
Etage1. OG
Wohnfläche ca.31 m²
Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten4
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BadezimmerBadewanne, Fenster
BalkonJa
Kaufpreis69.900 €
Wohngeld212 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objekt-ID2400-24-0314 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypApartment PLZ41539
OrtDormagen Etage1. OG
Wohnfläche ca.31 m² Nutzfläche ca.8 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten4 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BadezimmerBadewanne, Fenster
BalkonJa Kaufpreis69.900 €
Wohngeld212 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Objektbeschreibung: Das modernisierungsbedürftige Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Fünffamilienhauses in Dormagen-Nord.
Lage: Dormagen verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto, der Dormagener Bahnhof binnen weniger (Geh-)Minuten, zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Die Küche ist mit einem Bodenbelag aus PVC ausgestattet. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Digitale Heizkostenerfassungsgeräte sind vorhanden.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf163,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis04.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
Sonstiges: Aufteilung

Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 1. Mai 2020 unbefristet vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31. August 2024 fristgerecht gekündigt.

Die Wohnung steht ab 1. September 2024 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 212,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 35,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten.

Energiebedarf

Die Pflichtangaben, gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), des Energieausweises lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 168,5 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Anlagentechnik: 2015
• wesentliche Energieträger für Heizung: Öl

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

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Herr Sebastian Franzen
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