Dormagen-Innenstadt: Hochwertige, barrierearme 3 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Garage

Objekt-ID	2101-24-0317
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	95 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	offene Küche, Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.190 €
Betriebskosten	250 €
Warmmiete	1.500 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2101-24-0317	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	2. OG
Wohnfläche ca.	95 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Erdwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	offene Küche, Einbauküche
Badezimmer	Badewanne und Dusche	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.190 €	Betriebskosten	250 €
Warmmiete	1.500 €	Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die qualitativ hochwertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses in der Dormagener Innenstadt.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einem berufstätigem Single, einem Paar oder einer dreiköpfigen Familie an. Das Alter der Mieter sollte 30plus Jahre sein. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ...

Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Die Wohnung wurde in Küche, Diele, Flur, Badezimmer und Gäste-WC mit großformatigen Bodenfliesen ausgestatte. Das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über einen einheitlichen und hellen Laminatboden. Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einer großen, bodengleiche Dusche ausgestattet.

Seitens des Vermieters wurde die Küche mit einer qualitativ hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die Beheizung auf Basis einer Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels hocheffizienter Wärmepumpe und trägt so zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten bei. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss über den, bei Bedarf, der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	13,08 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.01.2023
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Sonstiges: Raumaufteilung

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diele, Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Loggia.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die, mit Licht und elektrischen Anschlüssen ausgestattete, Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 13,08 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr Gebäude: 2014
• Baujahr Anlagentechnik: 2014
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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