Dormagen-Nähe Bahnhof: Moderne 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID	2104-24-0322
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	DG
Wohnfläche ca.	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	1 Garage à 55 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Küche	offene Küche
Badezimmer	Dusche, Fenster
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	700 €
Betriebskosten	180 €
Warmmiete	935 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	55 €
Stellplatzanzahl	1

Objekt-ID	2104-24-0322	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	DG
Wohnfläche ca.	65 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Stellplätze	1 Garage à 55 € (Miete)
Stellplatzart	Garage	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Küche	offene Küche
Badezimmer	Dusche, Fenster	Abstellraum	Ja
Balkon	Ja	Kaltmiete	700 €
Betriebskosten	180 €	Warmmiete	935 €
Kaution	3 Monatskaltmieten	Stellplatzmiete	55 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die qualitativ wertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Hinweis: Der Vermieter der Wohnung strebt ein Mietverhältnis mit einer berufstätigen Einzelperson an. Haustiere sind leider nicht willkommen.

Lage: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Dormagener Bahnhof ist binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige weiße Kunststofffenster bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Das im Jahre 2019 vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine große Walk-In Dusche. Tageslicht und Frischluft gelangen durch ein Fenster in das Badezimmer.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, sowie die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist klimatisierbar.

Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149,57 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zum Arbeitszimmer im Spitzboden.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 149,57 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1990
• Baujahr Anlagentechnik: 2019
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Kaution

Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten.

Provision

Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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