Dormagen-Innenstadt: Charmantes, individuelles Einfamilienhaus in Bestlage

Objekt-ID	2603-18-0094
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	118 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	260 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Fenster, Dusche
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2603-18-0094	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	118 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	260 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Badezimmer	Fenster, Dusche
Abstellraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses charmante, individuell aufgeteilte Einfamilienhaus bietet einem Paar oder einer kleinen Familie viel Platz und ein schönes Zuhause.

Das Einfamilienhaus wurde 1927 errichtet. In den Jahren 1995/1996 wurde das Einfamilienhaus so durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, dass es im Wesentlichen einem Neubau der späten 1990er Jahre entspricht. Neben einer Vielzahl kleinerer und größerer Modernisierungen, wurden die beiden Badezimmer in den Jahren 2010/2011 erneuert.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger (Geh-)Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung in einer abwechslungsreichen Vielzahl vorhanden. Dormagen-Innenstadt verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und, teilweise elektrischen, Rollläden. Im Erdgeschoss wurde das Einfamilienhaus mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Obergeschoss wurde ein qualitativ hochwertiger Teppichboden verlegt.

Das großzügige und moderne Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleichen Dusche und ist mit einem Fenster ausgestattet. Das ebenfalls moderne und geschmackvolle Badezimmer „en suite“ im Obergeschoss verfügt über eine Dusche.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1996.

Mittels vorhandener Brunnenbohrung kann Grundwasser zur kostengünstigen Gartenbewässerung verwendet werden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 Mbit/s im Upload realisiert werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	188,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1927
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Windfang bzw. Diele mit angrenzender Garderobe. Großzügiges Badezimmer mit dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum. Offenes Wohnzimmer mit angrenzendem und der Küche vorgelagertem Essbereich. Große, separate Küche. Sowohl von der Küche, als auch vom Hauswirtschaftraum aus, erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Badezimmer „en suite“.

Kellergeschoss: Flur, großer Abstell- bzw. Hobbykeller, Heizungskeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Neben einem großen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss stehen weitere, zu Abstellzwecken dienende Bereiche, im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ein Garten-/Gerätehaus bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 188,4 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: F
• Baujahr Gebäude: 1927/1995
• Baujahr Anlagentechnik: 1996
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Nach ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah ihren persönlichen "Hausschlüssel" und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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