Dormagen-Zonser Str.: Vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Aufzug

Objekt-ID	2404-19-0137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Etage	5. OG
Wohnfläche ca.	78 m²
Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Badewanne
Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objekt-ID	2404-19-0137	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Etage	5. OG
Wohnfläche ca.	78 m²	Nutzfläche ca.	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Fahrstuhl	Personenaufzug
Badezimmer	Badewanne	Wasch-/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschosss einer Eigentumsanlage und verfügt über einen Aufzug. Das aus 72 Eigentumswohnungen bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1971 errichtet und ist Teil der Eigentumsanlage Zonser Straße/Liebermannstraße in Dormagen.

Lage: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dormagen-Nord verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	174 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.11.2019
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Sonstiges: Aufteilung

Großes Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, erfolgt der Zugang zur großen Loggia.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Eigentumswohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 430,--. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 170,-- leistet der Mieter zusätzlich.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 333,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 86,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung enthalten.

Energieverbrauch

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 174,00 kWh/(m²a)
• Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
• Energieeffiziensklasse: keine Angabe
• Baujahr Gebäude: 1971
• Baujahr Anlagentechnik: 2003
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Öl

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
anfrage@buckels-immobilien.de

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