Dormagen-Alt-Hackenbroich: Viel Platz für die Familie - Junges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objekt-ID	2604-20-0163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41540
Ort	Dormagen
Wohnfläche ca.	165 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	335 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster
Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2604-20-0163	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41540
Ort	Dormagen	Wohnfläche ca.	165 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	335 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne und Dusche, Fenster	Gäste-WC	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und im Jahr 2016 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Großflächige, im Erdgeschoss überwiegend bodentiefe, Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrisch Rollläden.

Im Erdgeschoss wurden großformatige Bodenfliesen eingebracht. Das Obergeschoss verfügt, mit Ausnahme des Badezimmers, ebenso wie das Dachgeschoss über Laminatböden. Das Arbeits- bzw. Gästezimmer im Kellergeschoss wurde mit einem Teppichboden ausgestattet.

Das Gäste-WC und die beiden Badezimmer wurden geschmackvoll ausgeführt. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über einen Waschtisch, eine bodengleichen Dusche sowie über eine Badewanne. Das Badezimmer im Kellergeschoss ist mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC und die Badezimmer verfügen über jeweils ein Fenster.

Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006. Im großzügigen Wohn-/Essbereich sorgt zusätzlich ein holzbefeuerter Kamin für wohlige Wärme, nicht nur in der kälteren Jahreszeit.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	108,66 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Das im Erdgeschoss gewählte Konzept der offenen Raumgestaltung verzichtet fast vollständig auf Wände zwischen den einzelnen Bereichen einer für ein Einfamilienhaus typischen Raumaufteilung. Das Ergebnis dieser Reduktion ist ein Raumgefühl, welches von Großzügigkeit und Helligkeit geprägt wird.

Eingangsbereich mit Garderobe, offener Küche und großem Wohn-/Essbereich (insgesamt ca. 48 m²), davon separiert: ein Gäste-WC.

Auch im Wohnzimmer (ca. 24 m²) lassen bodentiefe Fensteranlagen sowie eine große Hebeschiebetüren nicht nur viel Licht in die Räumlichkeiten, sondern ermöglichen den Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 18 m²).

Dachgeschoss: ein großes Kinderzimmer

Kellergeschoss: Flur, Wasch-/Trockenkeller bzw. Abstellkeller.

Zusätzlich zu diesen klassischen Nutzflächen befindet sich im Kellergeschoss ein großzügiges Zimmer mit einem Badezimmer „en suite“. Im Bereich dieses Zimmers, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, gewährleistet ein großer Lichtschacht natürliches Licht und sorgt beim Lüften für Frischluft.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Der großer Abstellkeller bietet u.a. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner und beherbergt moderne Gebäudetechnik.

Die Garage verfügt über einen Spitzboden und bietet viel Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 108,66 kWh/(m²a)
• Energieeffiziensklasse: D
• Baujahr Gebäude: 2006
• Baujahr Anlagentechnik: 2006
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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