Köln-Porz-Eil: Großfamilie? Mehrgenerationen? – Modernisierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage

Objekt-ID	2600-20-0186
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51145
Ort	Köln
Wohnfläche ca.	135 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Grundstücksgröße ca.	380 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Badezimmer	Badewanne, Fenster
Terrasse	Ja

Objekt-ID	2600-20-0186	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51145
Ort	Köln	Wohnfläche ca.	135 m²
Nutzfläche ca.	50 m²	Grundstücksgröße ca.	380 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Badezimmer	Badewanne, Fenster
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Im Laufe der Jahre wandelte sich die Nutzung vom Einfamilienhaus hin zum Mehrgenerationenhaus mit zwei, weitestgehend voneinander unabhängigen, Wohneinheiten.

In den vergangenen 10 Jahren wurden nachfolgende Modernisierungen durchgeführt:

• 2017: Erneuerung der Heizungspumpe sowie des Ausdehnungsgefäßes
• 2016: Erneuerung von Rückspülfilter und Druckminderer
• 2014: Ertüchtigung der beiden Badezimmer
• 2013: Dämmung und Verklinkerung der Fassade; Pflasterung der Einfahrt sowie der Hoffläche
• 2012: Erneuerung der Heizkörper
• 2010: Erneuerung der Abwasserleitungen im Außenbereich nebst Dichtheitsprüfung

Lage: Eine Vielzahl von Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind im Stadtteil Eil bzw. im Stadtbezik Porz vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Haltestellen diverser Buslinien sind binnen weniger Gehminuten bequem zu erreichen. Die Anschlüsse an die Autobahn A59, A559 sowie der A3 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto zum internationalen Flughafen Köln/Bonn beträgt weniger als 10 Minuten.

Ausstattung: Durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus, technisch betrachtet, in einem guten Gesamtzustand. Im Bereich der üblichen Schönheitsreparatur bietet die Immobilie dem Käufer die Möglichkeit das Wohnhaus nach eigenen Wünschen herzurichten.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die beiden Badezimmer wurden 2014 ertüchtigt und können durchaus noch einige Jahre genutzt werden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, mit Brennwerttechnik, aus dem Jahre 2005.

Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	134,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich bzw. Diele. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, ein Schlafzimmer ist im Erdgeschoss vorhanden. Vom Flur aus erfolgt der Zugang auf die Hoffläche und in den Garten.

Obergeschoss: Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, ein Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Flur, zwei Hobbyräume, Speicher.

Kellergeschoss: Flur, Heizungskeller, Hausanschlussraum sowie ein Abstellkeller.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzfläche

Zwei zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Garage sowie ein massiver Schuppen im Garten bieten darüber hinaus zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.

Energiebedarf

Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 134,9 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude: 1900
• Baujahr Anlagentechnik: 2005
• wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas

Besichtigung

Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Provision

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Franzen
Tel.: 02133 / 47 00 11
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